房产早9点速评 | “保交楼”已交付住房超165万套；房企连续两月断发海外债；万科时隔五年在京拿地
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
NO.1 住建部：“保交楼”工作开展以来住房交付超165万套
住房和城乡建设部表示，“保交楼”工作开展以来，各地加快项目建设交付，维护购房人合法权益，通过压实企业自救责任，落实地方政府属地责任，紧盯住房交付率，多措并举，加快项目复工和建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
(相关资料图)
点评：住建部通过“保交楼”工作强调了加快房地产项目的建设和交付，以维护购房人的权益。这对于稳定市场信心、促进房地产市场的良性发展具有重要意义。
NO.2 房企连续两个月断发海外债
中指院数据显示，7月房地产企业非银融资总额为771.2 亿元，环比增长7.7%，行业平均利率为3.46%，环比增加0.46个百分点。其中，7月没有房企在境外发债，这已经是海外债连续两个月断发；境内发债的房企依然主要是央国企或优质混合所有制企业，境内融资成本为3.49%，继续保持在较低的水平。
点评：房地产企业连续两个月断发海外债券可能反映了国内外金融环境的变化，对于行业融资渠道的调整具有一定的市场影响，尤其是对于海外债券市场的关注度较高。
NO.3 万科时隔五年在京拿地
8月9日，万科以27.4亿元、溢价率10.04%成功拿下北京通州邓家窑地块，3.68万元/平方米的楼面价，与销售指导价6.5万元/平方米有着极大的“缝差”。这也是万科时隔近五年首次在京拿地。据知情人士透露，万科目前已到了不得不北京补仓的阶段，否则“一旦市场开启，就没有我们什么事了”。
点评：这表明万科正在寻求加强在北京市场的存在，这对万科以及北京房地产市场的发展都可能产生重大影响。
NO.4 江苏：支持刚性和改善性住房需求
江苏省发改委近日公开征求意见指出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取多种方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求；落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
点评：这对于支持居民住房需求有着重要影响，显示出地方政府积极应对房地产市场的努力。
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